【巅峰房谈】对话济房联会长中豪地产总经理陈文：成功关键在于狠抓服务苦练内功

 回顾2020年上半年的济南楼市,出台“12条”助力房地产企业复工复产,对普通市民和购房者出台了有关岗位补贴和购房补贴政策,并出台相关保就业政策,促进消费、提高公积金租房提取额度、全面放开落户限制等,系列以稳定宽松为主的政策出台一方面是为了抵消疫情的影响,另外一方面是“一城一策”楼市调控主基调的延伸,多手段多方式保障刚需,促进房地产市场平稳发展。

在“房住不炒”主旋律下,下半年国内房产市场,会呈现怎样的发展趋势?随着复工复产不断推进,市场逐步恢复,政策松绑是否会导致房地产过热情况?带着这些问题,近日由58同城、安居客联手举办的大型系列访谈类栏目《巅峰房谈》力邀到了济房联会长中豪地产总经理陈文,做客我们的栏目,针对以上问题,陈先生给与了独到精准的分析。

中豪地产总经理陈文:三大趋势看下半年房产走势

未来房产走势如何?陈先生从三大方面为我们一一作了解析。他认为,上半年房地产市场总体来看,1-6月份,房地产市场相对平稳。2020年5月22日第十三届全国人大三次会议上再次强调了“房住不炒”,“一城一策”促进房地产市场平稳发展,基于此,陈先生认为未来房产行业发展要呈以下三方面趋势:

趋势一:量价平稳,不同城市小幅波动

在中央经济工作会议明确的稳地价、稳房价、稳预期的总基调下,预计全国行业总体量和价趋稳,同时不同城市根据自身所处地价、房价周期阶段,房价会出现小幅波动调整,总体来说,一线城市市场需求依旧旺盛,预计下半年将保持较高热度,销量逐步恢复。二线城市预计下半年房企投资重心将在东部发达城市群中的热点城市。三四线很多城市需求已存在透支,下半年销量或将存压。

趋势二:政策调控也会比较适中,不会有大的政策出台

2020年在坚持“房住不炒”以及“稳地价、稳房价、稳预期”背景下,预计行业政策调控政策力度总体适中。在土地供应的方面,可能从偏紧逐步向中性回调;在需求侧,因城施策调控政策下,部分中心城市及都市圈周边城市在前期政策调控基础上可能在人才住房、限购限价等方面做出一定调整,同时很多的城市也在逐步放开落户政策,主观上在房屋需求上有量的增加,客观上为地产商提供土储高性价比补仓的阶段性机会。

趋势三:不管地产商是还中介公司,产品和服务升级也会是重要战略

随着城市产品竞争激烈,各种智能化家居和生态社区的发展,地产商也会在产品打造上更贴合人性化,科技住宅将是普遍新开楼盘的标配。那么在市场环境较平稳的情况下,房企和中介公司也会在如何提升客户体验感和互动性上下大功夫。

总体来看,陈先生预计2020年全国房地产市场将呈现“销售及新开工规模小幅增长”的特点,“房住不炒”的主基调不会改变,需求将更趋理性,但城镇化推进及改善型需求的持续释放将形成有力支撑。

中豪地产总经理陈文:携手58十年,此次疫情58同城扮演“及时雨”角色

在谈及与58同城的合作时,陈先生表示与58同城“结缘”长达10年之久。58同城的平台价值,赋能产品也给予了高度评价。他说:“58赋能的确能够帮到企业很多的方面,比如在人员培训上,对于很多中小经纪公司,人员的培训方面比较全面和具体,58赋能经纪人大学也可以提供大的帮助。在直播招聘和在线全景看房方面,突如其来的疫情,打的很多企业措手不及,传统的工作方式受到了限制,在新的线上工作方面又比较外行,或者直接可以说不懂,那么58赋能就是及时雨,提供很大的帮助。”

中豪地产总经理陈文:展望未来,行业内良性竞争,实现健康“内循环”至关重要

疫情期间,从万科高喊“活下去”到中豪地产逆势上扬,携手58联合战“疫”取得不俗成绩。陈先生,将这些成绩总结为三点:狠抓服务、狠抓资源、狠抓培训。展望未来,陈先生深感责任重大。他表示,希望利用自身的影响力,一方面,切实创造公开、平等、和谐的竞争环境,济房联成立也是为了能够最大化的资源利用,各家公司之间能够形成良性竞争,提高服务质量,提升产品品质来赢得客户;另外一方面,完善交易流程和提高行业诚信建设,提高行业的公信力,切实的能为老百姓提供好的购房体验。

最后,陈先生同时也向我们表达了对于政策层面的希望,那就是能提高这个行业的准入门槛,在监管从严的政策下,也能给中介公司提供好的支持性政策。